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Home Staging o cómo rentabilizar más una venta o alquiler

  • 11 abril, 2018
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Hoy en día todo comienza en internet. Buscar una casa para comprar o alquilar, también. Si tenemos en cuento este dato, más de un 70% de las personas que buscan de forma activa una vivienda lo hacen en internet, es evidente que la primera impresión es de vital importancia. Esta primera impresión no es otra que una imagen.

Aquí es donde comienza el trabajo del “Home Staging”. Se trata de mejorar la vivienda para que luzca en todo su esplendor y conseguir básicamente dos objetivos claros. Venderla o alquilarla en menos tiempo y, sobretodo, conseguir el mejor precio posible. Esta técnica estratégica de venta inmobiliaria comenzó en los años 70 en Estados Unidos de la mano de Barb Schwarz que por cierto visitó nuestro país hace unas semanas para impartir unas clases en Madrid.

En la actualidad existen diversos programas de televisión basados en esta técnica de revalorización y nos da una idea de qué se trata y de cómo se hace. Obviamente todo irá ligado a nuestro presupuesto para realizar el “Home Staging” y de las necesidades que tenga la vivienda que queremos alquilar o vender. El proceso puede estar basado en una reforma o sencillamente en una actualización/modernización o un lavado de cara.

Lo que se quiere conseguir es que la vivienda sea atractiva a simple vista de imagen y que despierte interés. Esto se consigue de diferentes formas como puede ser modernizando mobiliario, redistribuyendo espacios, pintando o actualizando, decorando y aportando, en definitiva, frescura, orden y limpieza. Otro punto fundamental es el de la despersonalización de la vivienda, es decir, conseguir que el potencial comprador se sienta cómodo y no en una casa ajena. Este efecto se obtiene ocultando objetos muy personales como pueden ser fotografías y aportando espacio y luminosidad.

Al proceso deberemos añadir, en la medida de lo posible, una sesión fotográfica profesional que sabrá sacar aún más si cabe todo el potencial de los espacios.

Un porcentaje muy elevado de viviendas en las que se ha llevado a cabo un “Home Staging” consiguen aumentar su valor en torno a un 20%.

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